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2007-08-20

投資者投資寫字樓 必須謹記四個投資法則

   寫字樓投資投入成本大,返本周期長,不太適合個人投資者,是企業(yè)集團投資保值或者自置物業(yè)的選擇之一。隨著近年經(jīng)濟開始“亢奮”,流動性過剩的熱錢已經(jīng)開始“關(guān)注”寫字樓物業(yè)。相對于不斷創(chuàng)新高的住宅市場,寫字樓價格卻步伐緩慢,成為房地產(chǎn)業(yè)中的“價格洼地”。那么,對于個人投資者,到底如何投資寫字樓?以下有幾個投資法則必須謹記?!?

年回報7%才有投資前景

  按照國際慣例,年回報率在7%以上,15年左右即可收回成本的寫字樓,才具有投資前景。如何得知年回報率在7%以上?調(diào)查對比周邊同類寫字樓的租金情況即可得知,例如200平方米,總價500萬元的物業(yè),月回報必須在28000元以上,每月每平方米租金必須在138元以上才能達到7%回報率。也即周邊租金水平如果在138元/平方米以上,即證明物業(yè)具有投資價值,買入即可賺錢。從長遠來說,租金會水漲船高,收益加大,若租金水平低于138元/平方米,則投資風(fēng)險較大。

租金抵月供可入市

  “月租抵月供”與“年回報率7%”是投資寫字樓的“雙保險”。前面說到,200平方米總價500萬元的物業(yè),按五成15年按揭計算,月供要25000元左右,也即每月租金必須在25000元以上才能抵消月供款。按此計算,每平方米月租必須在125元以上,對比周邊租金水平,大于125元/平方米方可入市。

中性物業(yè)較靈活

  目前的寫字樓可分為純商務(wù)型、商務(wù)公寓型兩大類。商務(wù)公寓屬于中性物業(yè),除辦公外,帶有一定的居住功能。對于個人投資者,后者屬面積較小,總價底,組合靈活,硬件上同樣具有純商務(wù)寫字樓配套。出租方面也較大面積物業(yè)容易達成交易,是最適合個人的投資種類,風(fēng)險更少。

合伙投資風(fēng)險小

  合伙投資在房地產(chǎn)業(yè)并非鮮見,在深圳就有很多投資公司集資炒房,如果覺得寫字樓物業(yè)投資可行,但個人資金不足,可考慮與朋友合伙投資。收益與風(fēng)險共同分擔(dān),是投資寫字樓物業(yè)的最佳辦法。