?。ㄒ唬﹤€(gè)人擁有的非營業(yè)用房產(chǎn)
對個(gè)人所有的非營業(yè)用房給予免稅,主要是為了照顧我國城鎮(zhèn)居民目前住房的實(shí)際狀況,鼓勵(lì)個(gè)人建房、購房,改善住房條件,配合城市住房制度的改革。但是,對個(gè)人所有的營業(yè)用房或出租等非自用的房產(chǎn),應(yīng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
?。ǘ┙?jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)
根據(jù)原財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定,下列房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅:
?。?/span>1)企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn),可以比照由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅。
?。?/span>2)經(jīng)有關(guān)部門鑒定,對毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋,在停止使用后,可免征房產(chǎn)稅。
?。?/span>3)對微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn),依照規(guī)定應(yīng)征收房產(chǎn)稅,以促進(jìn)企業(yè)改善經(jīng)營管理,提高經(jīng)濟(jì)效益。但為了照顧企業(yè)的實(shí)際負(fù)擔(dān)能力,可由地方根據(jù)實(shí)際情況在一定期限內(nèi)暫免征收房產(chǎn)稅。
(4)企業(yè)停產(chǎn)、撤銷后,對其原有的房產(chǎn)閑置不用的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局批準(zhǔn)可暫不征收房產(chǎn)稅;如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用或者企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn),應(yīng)依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
?。?/span>5)凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋,不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的,在施工期間,一律免征房產(chǎn)稅。但是,如果在基建工程結(jié)束以后,施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的,應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起,依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
?。?/span>6)房屋大修停用在半年以上的,經(jīng)納稅人申請,稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,在大修期間可免征房產(chǎn)稅。
?。?/span>7)納稅單位與免稅單位共同使用的房屋,按各自使用的部分劃分,分別征收或免征房產(chǎn)稅。
?。?/span>8)為鼓勵(lì)利用地下人防設(shè)施的房屋暫不征收房產(chǎn)稅。